什么是成本分析法报价？
由于业主提供的工程量是由香港丈量师行所体例的，与国内定额、清单计价模式不尽雷同，套用定额或清单计价只能起肯定的参考作用，因此我们采取了成本分析法报价。(1) 报价预备 成本分析法报价是创建在猜测成本的底子上的，可通过数学公式表达：投标总价=总成本×（1+利润率）×(1+税率)，因此必须保证猜测成本的正确性，做好充实的报价预备。起首，必须对招标文件举行了深入研究，将工程量清单、图纸和技能范例连合阅读，查抄复核；构造投标职员亲身观察现场，搜集资料包罗现场的地形、蹊径、水电资源等环境；并对本地市场信息举行摸底，此中包罗重要质料的市场代价，机器装备的租赁环境及种种工种的人工代价等，为投标报价的公道性提供正确依据。其次，需分析选择公道的施工方案，差别的施工方案对应差别的工程造价，对投标报价的影响也是相称大的。
（2）成本单价简直定 根据招标文件要求，该项目采取全用度单价举行报价，则成本单价构成包罗了直接费、管理费、创办费等，而此中直接费=人为+质料费+施工机器费，人为是根据所搜集的如今市场上种种工种的人工人为确定，质料费则是根据如今市场上种种质料的市场代价乘以质料斲丧量盘算得到，而施工机器费则是各分部工程的机器摊销费，可根据企业定额或参考市场租赁代价所得。颠末以上盘算可得出每个分部分项工程的直接成本，而成本单价=直接成本×（1+创办费分摊率）×（1+管理费分摊率），式中的创办费分摊率和管理费分摊率是企业根据所积聚的施工履历，连合施工管理程度综合取得的，由公式所得出的成本单价是当前市场的最低成本，投标单价必须高于该成本单价，不然将会造成亏本，而该单价也是中标后成本控制的依据。
(3) 投标单价简直定 投标总报价的另一数学公式为：投标总价=∑投标单价×工程量。而投标单价=成本单价×（1+利润率）×(1+税率)，公式中的利润率是根据投标战略分析所得的预期利润，在此处，利润率是变动的，在保持项目总利润率稳固的条件下，对差别的分部工程可采取差别的利润率，而税率则是由当局部分同一规定的，不能任意改变。别的，可得当思量肯定的风险系数构成投标单价。由此盘算所得的投标单价是全用度单价，亦是香港投资项目常采取的一种投标报价情势。在该工程投标报价中我们使用此要领报价，是我们对工程成本胸有定见，对工程利润一览无余，为两边在后期议标进程中提供公道依据，当业主在第二次议标中要求让利时，我们根据投标报价时的成本测算，通过报价分析，消除业主对我们暴利报价的困惑，增长业主对我们报价的信心，末了我们只对原报价中预留的利润空间作得当让利，就赢得了业主的承认，克制了盲目下浮乃至不能“保本”所带来的风险。
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